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房产税终于要来了?别高兴太早,这并不是一个好消息!

2020-06-13 15:20职场 人已围观

简介几乎所有未买房和即将买房的人都在期盼一项政策的下达,那就是征收房产税,这些人普遍认为房产税一旦正式实施,房价也会跟着一落千丈,但事实真的会如此吗?如果说,按正常的...

几乎所有未买房和即将买房的人都在期盼一项政策的下达,那就是征收房产税,这些人普遍认为房产税一旦正式实施,房价也会跟着一落千丈,但事实真的会如此吗?如果说,按正常的思路来想这个问题, 房价的确会因为房产税的出台而下降,毕竟房产税会让那些“包租婆”吃不消,但在飏先看来,这样的思路过于单纯,没有结合楼市的现状,接下来飏先就给大家全面刨析一下关于房地产税的利弊。

就在最近,国务院有发布了有关于房产税的相关公告,其中有提及要进一步推动房产税的立法,这可乐坏了购房刚需,但这真的值得高兴吗?在飏先看来,房产税的出台并不见得可以让房价下跌,国家出台该政策也并非想挫败楼市,而是为了进一步稳定楼市的房价!

飏先在这里要给大家普及一个常识,其实房产税一直都在,只不过我国政策针对“个人非经营类的房产”实行免征税,这算是为了扶持楼市而出台的福利政策。除了几种特殊的房产外,其余房产都是需要征税的,如大型商场、写字楼、车库等,这些房产每年都要征收“余值”1.2%的税。

据飏先了解,在过去20年里,单单一个北京征收的房产税就翻了近24倍,在2019年总共征收了354.43亿,值得一提的是,这是排除个人拥有的房产。相信有人会问,那当初为什么要对个人房产实行免征税的政策呢?这就得从时代背景说起,在1986年的《房产税暂行条例》设立时,当时的时代背景并不允许对个人征收房产税。

众所周知,在1986年前后,我国正处于改革开放的重要阶段,当时的金融市场还未形成一定的体系,房地产市场的交易更是一片“混乱”,经历过那个时代的人都清楚,当时大部分城镇居民都住在单位分配的房子里,只有居住权,并没有产权,因此当时如果对个人征收房产税是不切合实际的。换个角度来说,1986年正处于经济发展的初期,个人是无力承担房产税的,倘若贸然实施,必然会耽误楼市的发展。

上文说到,在20年前,我国楼市体系还未完善,并不适合全面征收房产税,但经历了20年的发展,我国的楼市已经有了天翻地覆的变化,各种交易渠道已经趋近成熟,特别是2007年《物权法》的颁布 ,它进一步规范了房产交易中可能发生的所有纷争,这也为针对个人征收房产税奠定了坚实的基础。

除了法律方面的支持对个人征收房产税外,楼市本身完善的体系也符合个人房产税实施的条件。除此之外,我国房产拥有率也支持个人房产税的出台,据飏先所知,我国城镇居民的人均资产高达317.9万元,而房子则是家产的主要资产,约占家庭总资产的70%左右!其实在飏先看来,针对个人征收房产税的主要原因是我国居民不动资产即将全国联网,届时你有几套房一查便知,这才是个人房产税可以实行的主要原因!

和其他欧美国家相比,我国的房产税征收额度偏低,这主要就是因为没有对个人房产征收房产税而导致的。我们还是以北京为例,在2019年的时候,北京房产税的收入约为354.43亿,约占北京财政收入的6%左右,而相比较之下,一些欧美国家的房产税占比这高达40%左右,因此对个人征收房产税是必然的。

其实,我国早在2011年的时候就开始了房产税试点,重庆和武汉成为两个试点城市,经过多年的尝试,已经总结出适合我国的一套个人房产税征收体系。仔细观察,我们不难发现我国的这两个试点城市虽然政策有所不同,但它们的房产税都有一个共同的特点,针对高端居住需求征税。

上文提及,我国房产税试点的特点就是针对高端居住需求征税,就拿上海来说,征税房产税的条件有两个,其一,上海居民购买第二套房,其二,家庭每位成员可以合法拥有60平方米的免征面积,对于一般的四口之家而言,就意味着拥有240平方米的住宅面积,完全够用!

所以,房产税的征收与否,针对个人而言并没有多大影响。有人会问了,那房产税的出台会不会让房价进一步下降呢?据飏先来看,现在购房刚需的群体还很大,即使有了房产税,房价下跌的幅度也不会太大,毕竟需求依旧很大!房产税的主要目的就是为了抑制房价的上涨,让楼市更加稳定。

据飏先的分析来看,房产税的全面实施对于租房者而言,并不一定是好消息,一旦房产税出台,那些“包租婆”一定会将这部分费用转嫁到房租上,最终还是由住房者买单!当然,大家不必过度惊慌,毕竟现在房产税只是被提及,短时间内还不一定会全面实施,因为政策是用来平衡社会的,考量会十分谨慎。

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