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二十年后中国房地产进程,随老龄化快速增长,或将现“疲劳”状态

2020-04-29 15:45职场 人已围观

简介我国的房地产市场化进程,业内一般都是以98年房改作为起点进行计算的,也就是离现在已经有近22个年头。这22年里,城镇化率从之前不足30%逐渐变成了60.6%,房价也从之前的几百元每平...

我国的房地产市场化进程,业内一般都是以98年房改作为起点进行计算的,也就是离现在已经有近22个年头。这22年里,城镇化率从之前不足30%逐渐变成了60.6%,房价也从之前的几百元每平米的均价演变成了现在的全国均价9500左右。截至到2019年4月份,全国的商品房销售均价大概为9300元/平方米。那么就有很多朋友问了,再过二十年之后中国的房地产会怎么样呢?今天就让我们一起来聊一聊。

首先,从过去的20年里的城市化进程来看,城镇户口就已经从1990年的3亿左右逐渐变成了2019年的8.3亿。短短这20年的时间,5.3亿人进了城、买了房还落了户。而这也恰恰是房地产同步繁荣发展的一个核心原因,需求也在过去的20年时间里爆发式增长。那么房价呢,自然也就从90年的几百元一平米慢慢上涨到了现在的9500元一平米。

虽然近60.6%的城市化率距离一些发达国家的75%的标准还有很长的一段距离,但接下来的时间里很显然这一速度会有一定的减慢。根据相关专家分析,接下来每一年的进城人口差不多会在2000万左右,利用十年的时间能够达到2亿,总城镇人口就会达到10.5亿,进而城市化率就会逐步实现75%的发达国家目标。每一年2000万的进城人口,相比之前20年里平均每一年2600万的进城人口来说,这一速率下降了近20%。由此看来,城市化率如今正在趋缓,而房地产的黄金时代也已经成为过去。

当然了,我国的城市化率实际上也是分布不均的,人口的密度也是非常不均匀的。东部沿海城市普遍来说都高于平均城市化率,而且人口也更加地密集;中部城市则更加接近平均城市化率,而且人口密度算是中等;但是一些西部城市的城市化率相对来说则偏低。

所以,在未来人口还将会继续按照城市的等级进行流动,大城市的人口吸附力会变得越来越强,小城市的人口则会逐步流失,房地产市场分化也将会变得泾渭分明。

其次就是人口的变化。截止到2019年,我国的总人口已经突破了14亿,2019年我国的出生人口大约为1465万,出生人口率大约是10.48%,而2019年我国的死亡人口差不多为998万,死亡率就为7.14%,人口自然增长率大概为3.34%。

从表面上来看我国的人口是在不断的进行增加,但是我们也不能忽略其中一点,那就是我国的老龄化人口也在迅速的恶化当中。一个国家如果失去了大多数的劳动人口,那么经济也即将会进入一种疲软的状态,而且2019年我国的GDP增值仅仅只有6.1%,预计在2020年我国的GDP增值差不多为6%。

我国如果到了60岁就是正式的退休年龄,六十岁以上的人口目前有25388万人口,占比我国总人口的18.1%左右,根据国际的标准,65岁以上就算是正式的老年人,人口大概有17603万人,占比我国总人口的12.6%左右。预计在2030年我国60岁的占比将会是我国总人口的24%,而65岁以上的占我国总人口的17%左右。

因此,随着人口老龄化的快速增长,我国的经济一直得不到新鲜血液的加入,那么经济也就只能够继续放缓脚步。所以根据现在我国的一种发展状况来看,20年后的房地产行业也将会跟着会出现一种经济疲劳的状态。

当然了,随着国家出台的房产税以及限购等一系列相关措施,同时也坚定着“住房不炒”的政策,我国的房价还是会趋于一个比较稳定的状态。

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