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中国人不缺房!房产升值的核心竞争力正在发生大变!

2020-07-05 11:36营销 人已围观

简介前段时间,李荣浩写了洋洋洒洒500字长文,来吐槽自家物业,可见一个差物业有多令人糟心。我有一个亲戚,之前买了一套房,收房四五年了,楼下的底商还是一片空空如也,中午想下...

前段时间,李荣浩写了洋洋洒洒500字长文,来吐槽自家物业,可见一个差物业有多令人糟心。

我有一个亲戚,之前买了一套房,收房四五年了,楼下的底商还是一片空空如也,中午想下楼吃个便饭,都得往外走两条街。

去年换了物业,现在楼下的商铺大半都已经开门营业了,餐饮、便利店、美容美发各种都有,完全大变了一个样。

通过物业对小区房屋和设施的维护和修缮,延长房屋的使用寿命,房子看起来更新,可以让你卖出更高的价格。

如果物业打造出优质的小区绿化、安保管理、人车管理,一个舒适的生活环境也会让你的房子升值。

小区的规划建设、优质的额外服务、平时和节日的业主关怀、报修投诉的解决……,都会帮助房子实现保值增值。

以前,我们有房子住就满足了。但现在,必须是好房子,不仅得好地段好配套,还得好品质好物业,这就是一种随着经济发展和消费观念升级,必然出现的居住升级。

尤其是在当下改善时代,房子已经不再那么稀缺,在“房住不炒”之下,买房必须要回归最根本的居住需求。

那么在同样的城市,同样的地段,同样的学区,同样的配套,人家凭什么买你的房子?除了户型设计,就是物业不同所产生的居住环境的优劣竞争。

根据最近中指研究院的一份报告显示,物业服务百强企业服务的二手房,价格高出周边同等项目4 .21 %,租金高出4.81%。

这份报告选取全国100多个城市进行调研,可信度还是比较高的。也就是说,统计数据证明,好的物业是真真切切地让房子保值增值。

有偿服务指什么呢?譬如上门换灯泡、维修电器、疏通下水道、家居清洁、灭鼠灭蟑之类的。毕竟现在新一代的年轻人已经很少有十八般电器样样精通的了,老一辈可以徒手灭老鼠,举起拖鞋拍蟑螂,现在不管男女,能不惊声尖叫的都不错了。

卫生和安保这两个指标,不用多说。但有偿服务也颇受关注,说明大家的消费观念也在改变,愿意花钱买服务,也说明大家对居住质量有了更高的要求。

但同时,也对物业质量提出了更高的要求:我愿意花钱买服务,但物业也得有这项服务才行啊。遇到野鸡物业,哪管你这些啊,请自行拨打小广告上的电话解决。

另一个值得注意的是,社区文化活动和车辆管理关注度也成为业主最关心的事项之一。大家对物业的要求已经不仅仅是做绿化、搞清洁这些基本服务了,精神服务和小区管理对应的物业管理理念和软实力,也越来越重要了。

在愈加发达的交通网络和新区建设下,唯地段论不再是绝对的了,地段价差的权重在减小,品质价差更加突显,而物业就是楼盘品质的核心竞争力。

很多人吐槽物业服务质量不行,卫生没搞好,绿化没做好,解决个问题,半天都没个反馈电话。

少数情况的确是物业公司没做好,但更多的是业主“又要马儿跑,又要马儿不吃草”。交那么一点点的物业费,你还想有上帝般的服务?

就像雪莉说的那样,同样是找物业解决问题,一个月200块物业费的回复是:“知道了,回去等通知”,能给你解决问题就不错了,还奢求什么?

你要是交1个月2000块物业费,绝对能给你:“亲,请问有什么可以帮到您的呢?”,“好的,我们立刻给您解决”。十分钟后,“亲,您的问题已经解决,请问我还有什么可以帮到您的吗?”

说白了,给多少钱,就有怎样的服务。物业费贵的,不一定好,但物业费便宜的,一定不会好。人家也有成本的,总不能倒贴钱来服务你吧。

所以说,物业费不能省,买房选物业费贵的,大概率会好。相比房价,这点物业费算什么,你还能省出花来?

在东莞寮步,有两个挨着的楼盘,一个叫中惠松山湖,一个叫万科松湖传奇,楼龄一样,小区环境差不多,都做得挺好。但中惠松山湖二手房均价2万左右,而万科卖2.3万左右,差不多的两个楼盘就是直接差3千。

刚好有一个朋友就买在了万科松湖传奇,我问他,他是这样说的:就是觉得万科的物业好,虽然贵一点,但还是选择了住在万科的小区。

除了价格的差距,成交周期也存在巨大差异,万科的成交周期远比中惠松湖城短,而且不管是带看次数,还是成交数量,都是三倍于中惠松湖城。

现在的大开发商,大部分都有自己的品牌物业,而优质的物业,又反过来成为品牌房企的卖点,比如绿城物业、万科物业、金地物业、龙湖物业……,房价也比同类型的更高。

譬如龙湖,在疫情期间还有“蔬果抢鲜送”活动,甄选供应商,为有需要的家庭提供蔬果配送到家服务,保障业主的日常蔬果供应。很多品牌物业,都会提供代买生活用品、代拿快递等便民服务。

像万科、绿城、中海、龙湖、金茂等这几家,既是大开发商物业,也是口碑好的物业,选择这些物业大概率不容易出错。

大家也可以参考两份榜单《2020中国物业服务百强企业》和《2020中国物业服务百强服务质量领先企业》,直接百度就可以搜索到。尤其是后一份,上榜的物业一定会比那些小物业更靠谱。

当然,难免也会有些不太好的,就算同一个物业公司,在不同城市的项目也可能差别很大。譬如金茂,到了广州,相比深圳金茂就成了降标产品了,所以物业在这个城市的口碑也很重要。

如果要买二手房,最直接的判断物业好不好的方法,就是实地去看,看绿化、看环境、看小区管理,直接跟小区业主交谈,这是最可靠的判断方法。

最后,大家对物业有什么看法,或者要对自家物业的吐槽,都可以在评论区分享出来,让大家可以引以为鉴。