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买房,别稀里糊涂就定了!专家:这4类房子别买,或变“贫民窟”

2020-07-23 04:30推广 人已围观

简介从我们走向社会之后,买一套房就成了现实意义上最核心的目标。但是经历了飞速发展的地产业让房价也高速增长,尤其在一线城市,例如上海,静安区6月二手房均价每平69285,黄浦区...

从我们走向社会之后,买一套房就成了现实意义上最核心的目标。但是经历了飞速发展的地产业让房价也高速增长,尤其在一线城市,例如上海,静安区6月二手房均价每平69285,黄浦区90739元,徐汇区73146元,即使是崇明区也要19523元。许多人一年的薪水也仅仅只能买到一个浴池或是一个门口的区域。

地段好的房价实在太贵,无奈之下,工薪收入的人们只能将目光放在二手房或一些冷门房产上。但是在这些房子当中,有一些地方是需要我们注意的。因为买的房子可能会伴随我们一生,我们要以结婚的重要性来看待买房,所以房产专家贴心的提示大家,如果看到这四类房子,一定要慎重考虑好再做决定,未来或变“贫民窟”。

在高速的城市化进程中,小区大量涌现,而负责小区管理的物业也几乎成为了刚性配置。在这种情况下,管理小区的物业,实际上就是这个小区最大的保值底牌。因为房子如果没有得到好的打理,再好的楼面质量都会变得脏乱不堪。

而根据破窗效应,越是脏乱的地方,房屋就越容易出现损坏。这样的情况下,小区的价值就会迅速下跌,而每个业主的生活品质也会跟着下降。久而久之,恶劣的生活环境就会对自己,对家庭造成许多伤害。所以物业管理不合格的房产,大家一定要慎重考虑。

有的物业管理虽然开始的时候认真负责,但如果缺少监管,就会越变越差。这种现象在空置率高的小区尤为严重,因为空置率太高,就代表小区不会成立业委会。而没有业委会就无法监管物业工作,这样业主与物业的关系就会失衡,容易导致小区管理障碍。

最重要的是,空置率越高,物业所能收取的物业费就越少。在缺乏经费支撑的情况下,物业的工作效能也就越来越低。进而演变成物业不作为,小区越过越乱的状态。因此大家也要注意,所中意小区的房产空置率是否过高,如果过高,就要多想想未来会面对的问题了。

据统计,19年中国城市人口达到8.3亿左右。而2020年6月黄奇帆在会上表示,中国城镇人均住房面积达到48坪,也就是说城镇房产总面积达到398.4亿平米。按一套房90平的面积计算,城镇住房达到近4.4亿间。按1家三口计算,仅是城镇住房就可以舒适地容纳13.2亿人口。

因此短期城市化进程将难以发生较大改变,城市基盘不进行进一步扩大的话,边缘部分的房产就难以获得完整的配套设施。这样会造成生活的长期不变,虽然房价会便宜一些,但是反而会拉高生活成本与交通时间成本,所以这样地区的房产是要慎重考虑的。

因为地产发展迅速,在初期曾出现过一些滥竽充数的地产商。他们的建房材料和工艺都存在问题,这样造出来的房子经受不住时间的考验,有的表面剥离,有的地基歪斜,甚至倒塌。在这次疫情当中,就曾经有报道说,福建一家被当作观察点的酒店意外倒塌,酿成70人被埋的悲剧。

还有一些房产,不仅老旧,还没有房产证。也就是所谓的小产权房,常年游离在违规的灰色地带中。购买这样的房产,对自身,对家庭的保障是不充分的。所以要仔细查看房子各个部分的质量,也要确认看中房产的产权是否合法,避免在日后的生活当中发生悲剧。

买房虽然不是结婚,但也与结婚相差不远。二者同样会长久伴随自己和家庭,所以慎重的选择,一定会给自己将来的生活带来更加正面的影响。以上就是一些来自专业的房产从业者的建议,希望能让大家买房的钱能够花的每一分都值得。也希望在长久的未来里,房子能给大家的家庭更好的保护,带来更多的温暖。