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房价又要涨?马云“神预言”要失算?关键时刻,国家终于表态了

2020-06-29 21:47推广 人已围观

简介没房的坚定认为房价会下跌,一方面现在的房价太虚高,楼市泡沫太大了,在绝大多数城市靠工资买房根本不现实,高房价和亿万普通百姓的居住幸福是相悖的,且房地产让贫富之间的...

没房的坚定认为房价会下跌,一方面现在的房价太虚高,楼市泡沫太大了,在绝大多数城市靠工资买房根本不现实,高房价和亿万普通百姓的居住幸福是相悖的,且房地产让贫富之间的差距越来越大。这类人认为,国家不可能允许这种情况长期存在,出手“打压”房地产是迟早的事;另一方面,高房价的副作用(危害)越来越明显。研究显示,房地产不仅挤压了消费,阻滞了实体等产业发展,更开始对经济产生负向效应。调控楼市,遏制房地产过快发展,才是明智之举。

有房的则坚定不移认为房价未来不可能下跌,一则,只有房地产才能救中国,因此国家“不会允许”房地产“没落”,房价“只涨不跌”;二则,至少4亿农村人口未进城,房地产至少还有10-15年的红利期;三则,房地产卖地收入和税收是地方财政来源的大头,地方对房价有“托底”作用。

回看过去二十多年房地产的发展结果,显然有房族“大获全胜”了。统计局数据显示,全国均价过去二十年涨了近4倍,尤其是一二线城市,房价涨幅甚至高达20倍,房子无异于“财富制造器”。因为早买房,很多人的居住问题,早已圆满解决。不仅如此,公开资料显示,中国千万级富翁中,有15%是靠房子挣得的财富。

对于房价,人民日报早前就有定论:大树不可能长到天上去,房价也一样,高杠杆必然带来高风险;房价过快上涨会酝酿泡沫风险,任何时候都不能掉以轻心。言外之意,房价不可能无止境上涨,房子是给人住的,这个定位永远不能偏离。过去二十年,炒房、炒地、高杠杆是推高房价的三大主因,未来国家调控一定要从这些方面入手,唯有如此才能真正做到有效控制房价,进而把房地产市场回归到合理稳定健康的水平。

过去三年半,房住不炒的楼市调控,毫无疑问已经把房地产逐渐拉回了合理水平,四大一线城市过去两年房价基本稳住了,京沪非核心区域,房价甚至不涨反跌;二线城市也迎来适度降温,新房限价摇号、二手房信贷紧缩,让市场迎来了久违的稳定;三四线城市虽然从17年起,逆势“补涨”了一波,但是“棚改”事实上已经接近尾声,三四线城市也是强弩之末了,未来在核心动力缺失,叠加人口外流、产业单一、资源匮乏等自身条件不足的情况下,房价回归理性甚至是稳定回调,都是大概率事件。

进入2020年,一场突如其来的风波,更给沉寂了两年多之久的楼市又“当头一棒”,让亿万刚需更欣慰的事情真的发生了:一季度开发商销售额大幅缩水,百强房企业绩暴减3成以上,仅前两月中小房企破产数量就高达200多家。不仅如此,数据显示,买房人的预期严重不足,有机构调查显示,超过8成的购房者表示“延迟”或“取消”年内购房计划。一时间,楼市山雨欲来风满楼,大有摇摇欲坠之态。

很多普通购房者纷纷表示,经历2020年这一次“重击”之后,楼市可能真的要回归理性了,马云2017年发出的“8年后房价如葱”的“神预言”也真的要实现了。

但好景不长,仅仅三个月之后,楼市似乎又换了一张面孔——两个让人“泄气”的消息传来:

1、一二线城市重现“万人摇号抢房”火爆场景,杭州、成都、苏州、深圳等城市迅速回暖。根据五月份的数据显示,全国70个大中城市的二手房价格中,京沪广深各上涨了1.8%、0.6%、0.4%和1.6%,二三线城市的房价也同样呈现上涨状态;

2、土地市场又热起来了,地价不仅涨了,各大城市卖地规模也大幅提升了。实际上,今年3月开始,部分热点城市土地市场就开始出现局部火热情况。克而瑞统计数据显示,5月土地市场成交量创年内新高,溢价率更实现“五连涨”。其中重庆、青岛、南京、太原、杭州、福州等城市表现尤其突出,土地供应量环比增幅均超40%。

此外,据知情人透露,20强房企中绝大多数企业明确表示,今年会提高销售额作为拿地资金的比例,以往是30%作为拿地资金,今年可能提高到40%或者50%,意思就是拿地要“更积极”了。

很多希望房价下跌,盼着楼市“彻底凉凉”的买房人,面对此情此景,简直失望透顶。真的应了那句话,希望有多大,失望就有多大。

伴随着此前压制的购房需求集中入市,和土地市场供应大增,带来的地市阶段性回暖,楼市也紧跟着迎来短暂回暖,5月份数据显示,一二线城市房价确实也有小幅微调,那么这是否意味着7月份后房价又要继续上涨?是否意味着马云此前的“房如葱”神预言要彻底“失算”?

其一:5月29日,央行发布《中国区域金融运行报告(2020)》重点提到,下一步,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕稳地价、 稳房价、稳预期的目标,完善长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

在我们看来,国家的态度依然很明确:“房住不炒”调控未来仍然不可能放松。尤其是19年对房地产首次定位的“不拿房地产刺激经济”的表态,央行也表示要继续坚持。这意味着,2020年房地产不可能有过热的表现,也诠释了当前局部地区火热,都是正常现象,是市场购房需求集中释放的短暂表现,这种“热”是短暂的,是不可持续的。因为,只要国家对房地产的定位不变,只要金融政策不变,楼市就压根火不起来。

其二:6月22日,代表国家声音的党媒经济日报首次发声公开点名批评了高房价的三大“危害”:读书变得无用;爱情变得功利;创新、拼搏、工匠精神正在遗失。不仅如此,文章还首次发出了“高房价局面急需改”的呐喊。

这个被很多人忽略的消息,实际上传递了三个很强的楼市信号:其一,国家首次承认了,房地产发展到当前这个阶段,确实有过度建设、房价过快上涨、房价过高的问题;其二,国家发出“高房价局面急需改变”呐喊,实际上是给各地方通气,调控不能放松,高房价问题需要加以控制;其三,点名批评高房价的“危害”,实际上是开始重视刚需利益的表现,意识到了问题,接下来不言而喻就是出手解决问题。个人认为,这是国家不经意间传递出的“房地产将掀起新一轮调控”的信号。

其三,2个月前,经济参考报发文直指:中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚;经济不会再走也不可以再走“房地产化”老路,房地产调控也不能再走“回头路”。除此之外,文章还重点点评了当前开发商、中介、媒体热传的“排队抢房”、“报复性买房”、“房价新一轮上涨”等观点是居心不良者在带节奏,文章称楼市短暂回暖是正常现象,在房住不炒调控大局指导下,市场很难再次上演三四年前的“普涨”剧情。

代表国家的党媒经济参考报这次表态同样意味深重:不仅定调了调控的必要性,更明确定论了“中国经济不能重走老路”,这实际上是在告诫所有人,不要再对房地产抱有投资炒作的幻想。官方出面给出当前楼市局部“热闹”的合理解释,更是在向“居心不良者”发出警告。

对于未来的房价走势,其实地产大佬孙宏斌此前的一席话也透露了重要信号:今年是地产洗牌年,调控不可能放松,各家都要做好没钱的准备,有机会就抓紧卖房,有钱才能踏实。另外他直言不讳表示,今年并购机会会增加,但是好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。

透过孙宏斌这席话,我们能获得两个重要信息:其一,高压调控或许仍然是2020年的主基调,尤其是金融调控会只紧不松,这意味着楼市缺乏资金支撑,不具备房价上涨的条件。孙宏斌暗示同行“做好没钱的准备”,实际上是明确告诉大家,很多房企今年没钱会走打折降价的路子,一方面这是一个捡漏买房的机会,另一方面等于明确告诉我们,房价不可能在开发商降价促销的时候,再次上涨。连孙宏斌都开始要“甩卖劣质标的”、“谨慎拿地”、“不干不赚钱的活”,我想抱有调控松绑,房价上涨幻想的投资炒房客,是时候该彻底醒醒了。

楼市短暂回暖,局部“抢房”火热,是否意味着马云的“房如葱”神预言要失算?首先,马云对于房地产的“神预言”,其实并非是真正意义的预测房价,他这句话,更多地是表达对房地产过度发展不认可的态度,并不是具体指房价一定会跌到“葱价”;其次,如果真的要拿很多城市的真实房价来说,马云其实并没有“失算”,按照媒体报道的全国“收缩型”城市房价的走势,不需要等到5年以后,即便是今天很多人口塌陷、无产业、无资源的城市,房价已经基本和“葱价”无二了,有些城市甚至出现了“房子白送都没人接手”的尴尬情况。