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国家不断刺激经济,房住不炒,房地产还上涨,矛盾表现,本质原因

2020-06-28 02:54推广 人已围观

简介国家一直坚持“房住不炒”政策。社会大众对房价上涨也意见挺大。疫情对经济的影响这么大,无异于一次经济危机,我们在最近看到了矛盾的表现。5月末,广义货币(M2)余额210.02万亿元...

国家一直坚持“房住不炒”政策。社会大众对房价上涨也意见挺大。疫情对经济的影响这么大,无异于一次经济危机,我们在最近看到了矛盾的表现。

5月末,广义货币(M2)余额210.02万亿元,同比增长11.1%,增速与上月末持平,比上年同期高2.6个百分点;狭义货币(M1)余额58.11万亿元,同比增长6.8%,增速分别比上月末和上年同期高1.3个和3.4个百分点;流通中货币(M0)余额7.97万亿元,同比增长9.5%。

5月份人民币贷款增加1.48万亿元,同比多增2984亿元。分部门看,住户部门贷款增加7043亿元,其中,短期贷款增加2381亿元,中长期贷款增加4662亿元;企(事)业单位贷款增加8459亿元,其中,短期贷款增加1211亿元,中长期贷款增加5305亿元,票据融资增加1586亿元;非银行业金融机构贷款减少660亿元。

比较好的还是银行存款增加了,对流通货币减少有一定作用,非银行业金融机构存款减少太多值得警惕,这部分资金流向必须引起重视。

5月份人民币存款增加2.31万亿元,同比多增1.09万亿元。其中,住户存款增加4819亿元,非金融企业存款增加8054亿元,财政性存款增加1.31万亿元,非银行业金融机构存款减少6736亿元。

5月末社会融资规模存量为268.39万亿元,同比增长12.5%。其中,对实体经济发放的人民币贷款余额为162万亿元,同比增长13.3%;对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为2.49万亿元,同比增长12%。

从结构看,5月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的60.4%,同比高0.4个百分点。

从以上数据可以看出,国家还是非常重视实体经济。国家一再强调“房住不炒”,给实业贷款也不能流向房地产。最近房地产的表现与国家政策有所矛盾。

此前3月份,70城中深圳房价涨幅领跑一线,傲然群雄。当时的数据显示:4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%,其中,深圳涨幅最高为0.5%,上海上涨0.1%,北京持平,广州下降0.5%;二手房销售价格依然是深圳涨幅居前,上涨1.6%,北京、上海分别上涨0.2%、0.3%,广州下降0.2%。

到了4月份,70城中深圳房价倒是踩了刹车,唐山却一骑绝尘,南京则晋升成“新贵”。在当时新房价格环比上涨的城市中,二线城市南京和三线城市唐山的涨幅全国最高,均达到了1.8%;而如果考虑同比涨幅的话,河北唐山则以14.7%独自领跑全国。在二手房价格方面,唐山的同比涨幅也同样是领跑全国,涨幅为15.6%。

据时代财经调查发现,“总体平稳”之下仍掩不住局部的疯狂。贝壳网显示,东莞松山湖片区的不少房源在4-5月间出现较大幅度的提价。如2019年12月以1350万挂牌的光大锦绣山河(五期)某毛坯别墅,今年4月22日首次涨价50万,5月29日再次提价250万,不到半年时间售价上浮300万。

为什么在“房住不炒”和“疫情影响”两种情况下,部分区域房地产还是出现了快速上涨的矛盾现象?本质原因就是房价曾经的快速上涨。

房子曾经的快速上涨让买了几套房的个人和企业尝到了购买房地产的“甜头”。有的个人资产短短时间内就快速增加。企业如果资金紧张,就把原来价格比较低时购买的房地产出售,获得资金渡过难关。也让经营实体企业的人们“伤了心”,辛辛苦苦经营一年还没有以同样资本购买房地产赚得多,后者还不需要操那么多心,着那么多急。

我们举一个微观例子。就以自己为例,本人以前就吃过房价快速上涨的亏。那是2008年,当时一个新修小区价格为2400元左右,没有购买。到了2010年,自己被迫以4750元每平购买了一套房子。这两年时间的收入都被房子的上涨抵消了,如果与2008年购买房子的人对比,那就相差了四年的收入。

真是“一朝被蛇咬,十年怕井绳”,虽然自己也在创业,但只要有一些大额收入,在不影响继续经营的情况下,资金都投入了房地产。一是担心房价又出现快速上涨,手中货币大幅贬值;二是担心创业出现失败情况时,至少手中还有固定资产,适当时候还可以“东山再起”;三是个人成就感,心理也比较踏实。

身边很多人都有这种想法和做法。很多个微观就组成了宏观。本人不是鼓励大家去炒房和买房,只是说明以前的情况,说明现在这个矛盾的原因,况且现在风险也比较高。本人也不打算再把资金投入房地产了,响应国家号召,发展实体经济,尽量多得增加就业岗位。

我们假定银行的贷款没有一分钱流入房地产,但这些贷款拉动了消费,这些消费让这些货币到了提供消费资料的手里,这些货币再流入房地产,这种资金流向并没有违背国家贷款政策。难道银行贷款就真的没有一分钱流入房地产?

所以能够解决这个矛盾的就是必须维持房地产的平稳发展,千万不能大涨也不能大跌,理想状态是房价随社会物价指数上涨而上涨,哪一年上涨快了,房地产价格就“等一等”,等到“消化了”再继续以这种理想模式发展。这样各方利益都得到保障了。

总结:国家不断刺激经济,房住不炒,房地产还上涨,这些矛盾表现的本质原因是房地产价格曾经的过快上涨。通过长期维持房地产的平稳发展来解决这个矛盾。