您现在的位置是:主页 > 设计 >

最依赖房地产,房价却跌了一年,这座华中大城还能碰吗?

2020-05-24 08:49设计 人已围观

简介众所周知,对中国而言,房地产撑起了经济的半边天,占据着不可撼动的地位。但谁会想到,有一天,房地产竟会成为经济的“遮羞布”。最近,国家信息中心发布了一份名为《2020年“...

众所周知,对中国而言,房地产撑起了经济的半边天,占据着不可撼动的地位。 但谁会想到,有一天,房地产竟会成为经济的“遮羞布”。 最近,国家信息中心发布了一份名为《2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判》的报告(以下简称“报告”)。 2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度随之出炉,网红杭州排名第二,意料之中。 令人意想不到的是,郑州竟然排名第一!

要知道,一座城市的房地产占GDP比重越高,说明其经济对房地产投资依赖越严重。 报告显示,郑州房地产占GDP比重达到28.9%,比杭州多出6.8%,甚至比上海和北京之和还高。 看来,2019年郑州确实把中国特色演绎得挺好的。 巧的是,最近也有粉丝在群里咨询,想了解一下郑州房产的行情。 择日不如撞日,今天咱就来聊一聊郑州楼市。 .01 一座城市靠房地产拉动经济,大家司空见惯,道理都懂。 就好比杭州,虽然房地产占GDP比重高,但是土拍热火朝天,拿了个全国第一,房价高居不下,“万人摇”项目频频出现。 然而,这种好事却没有发生在郑州身上,即便砸钱进房地产,市场仍然惨不忍睹。 根据诸葛找房数据显示,近一年,郑州二手房均价已经从15531元/㎡,跌至14720元/㎡,同比跌了5.2%。 相当于一套100平的房子,一年少了8.1万。

与此同时,库存也越来越多,根据郑州市统计局数据显示,2019年郑州房屋实际销售面积3593.3万平方米,下降3.2%;待售房屋面积616.7万平方米,增长8.1%。 就连土拍市场,成绩也没好看到哪去。 根据中商情报网统计,在2019年各城市土地出让金排行榜中,郑州排在了第12位,同比涨幅为-11.05%,倒数第一,是倒数第二重庆的21倍。 根据克而瑞数据显示,今年一季度土地流拍率TOP10城市中,郑州排名第八,土地流拍率为12%。 此外,加上郑州市内5区和航空港、新区、经开区等七八个地区都实行限购,而河南其他省份已经放开落户政策,郑州房产的优势自然所剩无几。 购房者和开发商都不看好,房价一直在跌,房子又卖不出去,库存越积越多。 无价也无市,论尴尬,郑州楼市首屈一指。 .02 既然不被看好,郑州为什么还要“明知山有虎,偏向虎山行”? 你以为郑州想吗?它也不想啊! 近年来,富士康撤离,产业空心化,GDP在17个城市中排名倒数第三等负面信息出现不少。 所以,郑州可能是为了让成绩单好看点,先用房地产拉一把,让经济起来了,再进行平衡。 实际上,不像北京、上海已经步入城市化发展的后期,郑州还处于城市发展的中期,处于大力吸引人口、集聚产业、升级产业的阶段。 就拿富士康来说,仅2018年已经造就了郑州全年进出口总额的三分之一,其带动产业、进出口和房地产,功不可没。

所以,为了避免富士康撤离的消息成真,郑州其实也留了一手。 那就是在高新技术和基建上下功夫。 根据郑州2019年统计公报显示,科学技术支出63.4亿元,增长75.1%;全市财政支持科技项目3709项,比上年增长177.6%。 全年规模以上工业企业增加值比上年增长6.1%;其中高技术产业增加值增长10.9%。 值得一提的是,得益于完备的铁路和空运交通,去年郑州的邮电业务非常不错,总量达到1470.1亿元,比上年增长39.6%。 虽说这些产业还挺亮眼的,但还没达到像占杭州GDP三分之一的数字经济一样,那么掷地有声。 项目看不见摸不着,还想要大量资金周转,这样的赌博,谁敢下注? .03 郑州还值得托付吗? 遵循房地产市场长期看人口的原则,郑州未来依然可期。 根据郑州2019年统计公报显示,2019年全市年末常住人口达1035.2万人,比上年增加21.6万人。这也是郑州连续9年常住人口增量超过15万。 但是,作为科技创新最重要的来源,高等教育始终是郑州的痛,目前只有郑州大学一间211大学。

那么,郑州还有其他机会吗? 当然有!都市圈就是突破口! 从地理位置上来看,郑州旁边有两个关注的城市,一个是GDP全省第二的洛阳,一个是旅游胜地开封,都在一小时高铁经济圈内。 即便是北京和天津,也都在两小时高铁圈内,省内抱团发展或者蹭一下大哥的光都可以。 另外,根据最新文件,济南将推动建设黄河下游城市群,推动济南都市圈和郑州都市圈对接合作。 所以,在经济发展这件事上,单打独斗从来就不是最佳策略,抱团发展才是王道。 如果郑州能够抓住都市圈这个机会,充分利用好目前打下的基础,在全国保持领先地位,长期来看,依然具有投资价值。 部分资料来源:叶檀楼市

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。