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1年时间,一百平的房子贬值20万,内行人:楼市泡沫已开始破裂

2020-03-15 19:33设计 人已围观

简介最近驻马店被约谈的事件迅速在地产圈发酵,这一通操作让大家明白国家对楼市的调控并没有放松,更没有潜意识里让地方出台政策过度刺激楼市。对于准备购房的刚需来说,这无疑是...

最近驻马店被约谈的事件迅速在地产圈发酵,这一通操作让大家明白国家对楼市的调控并没有放松,更没有潜意识里让地方出台政策过度刺激楼市。对于准备购房的刚需来说,这无疑是一个好消息,调控不放松,房价就很难再出现上涨的可能。

其实随着时间的推进,从1998年房改到现在已经近20多年的时间。这期间房地产早已经从之前的黄金时代进入了白银时代,从随便盖房子就能赚钱的时代,转变到现在要努力做好服务和运营才能在这个行业拥有一席之地的时代。另外从三个大方面我们也能看出来房价上涨已经是强弩之末,没有动力了。

我们国家出生人口,不断创下新低,而且老龄化情况逐年递增,导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型,如果失去了年轻购买力的情况下,由中老年人来置换房产,这本身就不实际。所以,鉴于人口红利的不断减少,未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑,失去需求,成为“收缩型城市”,房价无力上涨。

居民杠杆率过高,房子占据了老百姓大量资产。日前,国家金融与发展实验室发布了《2019年年度宏观杠杆率报告》,2019年我国宏观经济杠杆率为245.4%,比上年上升了6.1个百分点。分部门来看,2019年末居民部门杠杆率为55.8%,相比于2018年末的52.1%上升了3.7个百分点。

另外,有机构公布一组数据,中国家庭房产占总资产高达69%,甚至还有人戏谑,“很多老百姓家庭穷得只剩下房子了”。可想而知,如果房子占比越来越大,并且杠杆率越来越高,这就意味很容易出现次贷危机和金融危机。

我国空置房严重“超标”,按照西南财大此前公布的数据,目前城镇住房空置房大概是22.4%左右,如果算上全国商品住房和小产权房等,空置房数量就很容易计算了:大概在1.5亿套左右。换句话说,目前有1.5亿套房子没有“接盘者”,不管是商品房还是小产权房,只要卖不出去,就应该算在我们的统计范围内。并且根据国家统计局的数据,每年我国还会产生大量的空置房。

有人曾说过,要想使其灭亡,必然要先使其疯狂。回想3年前全国房价的暴涨,几乎一天一个价。而当楼市调控下达,市场降温,不少地方的房价开始被打回原形,其中要数燕郊的房价下跌最为厉害。

楼观地产从安居客上面了解到,燕郊的房价已经在1年时间内下降了至少2000元/平米,如果按照100平的房子来算,就是至少贬值了20万。可以说楼市的泡沫已经从燕郊开始破裂了。甚至有网友透露,3年前他看上一套燕郊的房子,当时房东不断坐地起价让自己犹豫,下午再去咨询的时候已经被被人加价买走了,导致自己没有买成,如今回想起来真的要感谢当时和他抢房的人了。