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房地产不再是“亲儿子”了?买房逻辑已变,红利不到10年

2020-05-04 08:42广告 人已围观

简介房价涨了跌了,中央重申“房住不炒”等等,关于房地产的新闻每天都在更新着。最近深圳豪宅引发哄抢,中央严查房抵经营贷乱象,不能让政府拯救企业的钱违规流入房产成为房地产...

房价涨了跌了,中央重申“房住不炒”等等,关于房地产的新闻每天都在更新着。最近深圳豪宅引发哄抢,中央严查房抵经营贷乱象,不能让政府拯救企业的钱违规流入房产成为房地产行业的头条新闻,大家都在坐等后续,在中央三番五令强调“房住不炒”下,深圳这一波操作可谓是明面上炒作房价,必然被群起而攻之。

于此同时,4月22日,荆州市人民政府发布通知,停止执行先前所发布的《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》,原因是该文件与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,和驻马店、青岛等城市开放房地产限制政策一样,荆州也不免出现了“一日游”,救企业可以,缓交钱也可以,但是松“三限”不行,这大约是中央可以忍受的“救市”底线了。

在国家发展之初,我们都知道房地产作为拉动国民经济的一辆马车,一直受到资金和政策的多方倾斜,房地产在过去几十年能发展如此迅速,与国家的支持脱不开干系。

可自2016年中央提出加快落实“房住不炒”,之后更是强调不把房地产作为短期刺激经济的手段”,4年过去了,也让大家知道这句话不是说说而已,别觉得经济下行了就要启动房地产市场救火,这一次很难了。

此次疫情对于国家经济造成重创,复苏经济刻不容缓,可违规操作的复苏经济并不值得提倡,房企、中介哭诉说无法生存,可要是比惨,房地产一定不是最惨的。个人认为要说惨旅游业、制造业要惨得多,如今国外疫情还处于峰值,拿旅游业来说,以往爆热的春节已成为泡影,马上要到来的五一,看来也没戏了,机票更是同比去年跌了3成。制造业除了口罩、呼吸机等医疗行业,其他行业外贸都受到了重创。

这些都是政府一直鼓励的行业,而房地产在过去几年屡屡被调控,现在都遭灾了,抢救的顺序不用说也清楚,就在肯定先紧着惨的来,如果救灾款都分给了富户,其他人不骂街才怪。

虽然说房地产对于国家经济的贡献很大,每年能直接贡献15万亿,上下游涉猎也很广,但旅游、汽车的体量也不小,房地产肯定不是眼下最急迫的,而且一松更容易出问题,都说房地产是“亲儿子”、“大儿子”,但是“废太子”的大趋势越来越明显了。

要我说现如今买房逻辑已经变了,虽然红利依旧存在,但是大约不到10年,这个10年我是拿我国的城市化率估算的。

房价的飞速上涨和我国城市化的推进密不可分,2019年的中国城镇化率已经达到60.6%,提前达到了2020年的水平,可对比发达国家70% 的水平来看,还存在10%的上升空间,如果按每年1%的增速来算的话,那么就剩下不到10年的时间,这10年间,一线城市的目标达成后,二线城市在自身扩张之外还能承接部分一线城市人口的外溢。

王健林曾经讲,“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年”,这话虽然是为万达向文化行业转型铺垫的,但也是多年历史经验的总结了。