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江苏房产新政策,或引发全国楼市“大震动”

2020-04-06 11:12广告 人已围观

简介房子是与老百姓息息相关的必需品,每一次新政的颁发都会影响房地产市场的波动,房地产市场的政策法规越完善对普通购房者来说越有利,诸如“房住不炒”“实行空置房屋阶梯税收...

房子是与老百姓息息相关的必需品,每一次新政的颁发都会影响房地产市场的波动,房地产市场的政策法规越完善对普通购房者来说越有利,诸如“房住不炒”“实行空置房屋阶梯税收”等等,一系列保障刚需购房者的惠民政策,但是自然不能从根本上解决老百姓在购房过程中遇到的实际问题,比如各地方现在依然存在的“烂尾楼”,坑害的不仅是普通购房者还有导致的土地资源的损失,一直以来都是我们急需解决的棘手问题,需要的是根据市场需求让市场自己给出解决问题的答案。

据从江苏省人民政府网站获悉,江苏省自然资源厅和国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房(地)即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》,通知规定了推行标准和推出时间,可以看出此次通告一经发布,各方反响强烈。

首先,房地产企业叫苦连天、哀鸿遍野,国内房地产公司自上世纪改革开放初期迎来大发展,走上快车道,随着国有企业私有化,房地产市场也在追随时代新模式,90年代某大型房地产开发企业引进香港楼市创新预售模式“卖楼花”,本来是一项商人营销快速收回成本的运作手段,对房地产企业来说可谓“如虎添翼”,房地产开发企业投资巨大,前期拿地成本、规划设计、施工建设、手续审批……投资周期性过长,受政策影响变动无常,后期没有财团源源不断资金注入根本无法正常施工建设,一直以来都是几家巨头房地产开发公司处于垄断状态,想要涉及房地产的项目的公司一般也都是承包建筑业务或者后期跟进成立物业管理公司,想分一杯羹实在不可能实现。

再说“卖楼花”,也就是所谓的预售,就是房地产开发公司先拿地,一边报批手续,一边开始在市区豪华地段租用高档办公区域把楼盘未来规划通过沙盘展现给购房者,开始预售未来2年之后可能建成的房产项目,没有实体卖什么,开发商就给每个认购者发放一本印刷精美的认购书,封面印花烫金奢华高调,因是楼盘认购书,坊间百姓拿着这本花册子也等于得到了预授权,开发商为了鼓励扩大预售规模,为这些提前认筹的购房者实行优惠折扣活动,于是百姓口口相传,开发商还未开工,已经卖出了所有楼盘,拿着钱继续买地,继续卖楼花,老百姓在等了2年之后迎来了交房日期,此时随着货币存量的增加,物价上涨在所难免,当初的预售认购的房屋如果此时卖出,以2年前的市场价可以买入2套同样户型的房产,至此开发商购房者皆大欢喜。

秘密都有公之于众的那一天,当嗅觉灵敏的一些人摸透了其中规则,开始加大了这种模式的超级变种,没有资金,没有城建能力,甚至没有资质的空壳公司开始大量兴起,他们靠着深谙此道的自信,剑走偏锋,先把预售楼盘大厅装修的极尽奢华,服务质量聘请专业礼仪公司专门长期培训销售小姐,用空姐招聘标准招收,这样一套下来,对于受教了2000余年儒家思想教育良善的纯朴群众来说极其受用,终于咱也体会了一把上帝服务,但是这样毫无企业规划和长久资金支撑的公司,职业素质可谓堪忧,初衷就是套利、一本万利,卖了楼花本该兢兢业业盖好房子实现良性循环,可是隐患始于,由于前期的不规范操作(后期无法正常办理审批和正常的预售)后期资金无续的支出挥霍,导致项目流产,老板直接玩消失,后果是害苦了购房者和造成了土地的资源浪费,群众对房地产市场谈虎色变。

这次苏州的政策也许就是解开这道难题的最佳答案,直接把没有实际能力的开发商企业拒之门外,优质的开发商企业又能良性的循环,保证质量的同时,也能让老百姓重新建立起对房地产市场的信心。

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