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2020年起,房地产税正式上路?3专家各抒己见,2类人恐要麻烦

2020-06-13 14:59分析 人已围观

简介众所周知,中国楼市一直存在两个热议多年的话题——房价什么时候降,“房地产税”什么时候征。前者在过去的二十多年中,被证明发生的概率很小;至于后者,最近几年一直有“在...

众所周知,中国楼市一直存在两个热议多年的话题——房价什么时候降,“房地产税”什么时候征。前者在过去的二十多年中,被证明发生的概率很小;至于后者,最近几年一直有“在路上”的传闻,但却始终令人看不到头绪。

站在不少刚需购房者的角度来看,他们显然十分赞成征收房地产税:一方面来说,虽然央行数据显示,中国家庭96%都拥有房产,但是一家只有一套房的始终居多;一旦子女结婚需要买房,那么就会面临沉重的房贷压力,而房地产税的开征一直和“降房价”联系在一起,显然能够减轻很多普通购房者的负担。另一方面,从机构数据来看,中国的房子足够多,很多人仍然无房可住显然是因为大量“空置房”存在。在之前楼市的黄金时代,不少投资投机者从开放商手中“囤房”,最终不仅导致社会资源浪费,也令高房价成为楼市健康发展的巨大阻碍。

虽然多年来“房地产税”的呼声不小,不过具体何时实施却一直没有答案,“是否实施”、“如何实施”更成为房产专家和经济学者们争论的焦点。中国人大副校长吴晓求认为“征税没有必要”——土地是国家的,土地上面的东西再值钱也只是说明地贵了,但土地又不是个人的,为什么要对个人征税?与此同时,吴晓求还认为:如果是为了调节房价,也大可不必用征收房地产税的方式。

对于吴晓求的观点,国家经济智囊贾康却不这么认为。在贾康看来:多年以来,很多人都说房地产税施行面临法理上的硬障碍;但是从美国、英国、日本等国际案例来看,房地产税开征完全没有硬障碍,我国完全有能力推行“中国特色”的房地产税。

有着“中国房地产之父”美誉的中房集团理事长孟晓苏,对于征收房地产税的看法则更为直白。孟晓苏认为,中国征收房地产税完全没有问题,迟迟无法行动主要是因为相关税收被“复杂化”了——如果按照“每套房子都征税,根据个人意愿返退一套”的方案,甚至明年开征都不是问题。

2020年5月15日,官方回应来了:根据人大法工委透露,目前房地产税法的一系列草案正在研究起草当中!也就是说,2020年开始,我国的房地产税已经正式上路,只不过距离落地实施还有一段距离。根据业内专家预计,由于房地产税牵扯范围甚广,再加上今年遇到的特殊事件,因此短期内房地产税过审的可能性很小。

不过既然已经在研究起草,说明房地产税的实施几乎是“板上钉钉”——“购房者减负”的口号喊了很多年,如今“房地产税”的新消息或许能够令“房哥”、“房姐”们偃旗息鼓,从而使真正需要房子居住的老百姓受益。