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杭州房地产市场月报(2019.03

2020-03-24 19:59电商 人已围观

简介近日,网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热,引起社会高度关注。据有关专家了解,全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率,但在作为“风向标”的北京地...

近日,网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热,引起社会高度关注。据有关专家了解,全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率,但在作为“风向标”的北京地区,目前国有大行房贷利率未出现大面积调整,整体上均执行原有利率政策,即首套房贷款利率为基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但与此同时,个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”,首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。中国银保监会相关负责人表示,从银保监会的角度,房地产信贷政策是没有变化的。2019年,银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策,分类指导、因地施策。

解读:2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则,但在内外部需求因素影响下,调控政策可能适度结构性松动。其中,一二线和三四线城市、供给端和需求端将呈差异化,各地可能自下而上局部进行调整。一二线城市以保障刚需和置换型改善需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施;三四线城市区别对待棚改安置,对已完成去库存的地区取消或减少货币化安置。

在今年政府工作任务中提到,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。” 从中央政策上来讲,更多的是关注住房保障问题,解决民生问题,而房地产调控更多的是关注防范系统性风险。松紧并存,是2018年房地产市场调控的一大特点。2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全年房地产调控合计450次,同比2017年上涨75%,已经刷新了历史纪录。但在2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购等,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。

解读:今年楼市调控的主基调依旧是稳房价、稳地价、稳预期,但“稳”并不等于不变,今年的报告,对于房地产方面尺度比较宽松,各地执行起来会比较有弹性,政府需要控制的是大涨和大跌,市场小幅波动都是很正常的,这才能保证房地产市场比较平稳的发展。

杭州市3月29日下午,杭州市举行扩大有效投资暨“5433”工程推进大会。会上透露出了今年杭州的重要经济“脉络”:2019年,杭州计划重点项目投资2112亿元,重点实施438个项目,涵盖基础设施、产业转型、公共服务等多个领域。这438个项目中,包括地铁、铁路杭州西站、阿里巴巴全球总部等大家特别关注的项目。过去的一年,杭州固定资产增长10.8%,分别高于全省、全国水平3.7和4.9个百分点,位居全省第一,在全国15个副省级城市中排名第三。成绩面前,杭州依然总结出了项目投资中的短板:包括投资结构失衡加剧、工业投资后继乏力、招大引强力度不够、项目外迁时有发生、以及区县市进度差距过大五个方面。为补齐短板,杭州规划将从招大阴强、扩大工业投资、打造商务楼宇领先品牌、促进旅游产业等方面入手,并继续推进基础设施投资建设。2019年按规划推进的重点交通工程包含:城市快速路项目8个、高速公路项目4个、城市轨道交通项目3个、铁路项目2个、综合交通枢纽项目1个。除此以外,杭州规划87个公共服务项目,用以改善民生,其中包含教育、医疗、文化、公园绿化、社会福利设施等项目。

解读:有效投资,是改善民生的助推器,交通建设和民生工程,可以切实加强人民获得感,增强城市综合生活水平;招商引资和产业建设,可以快速增加城市就业和产业能力,增强城市经济活力,主推城市板块联动升级。此次杭州19年总体建设规划,总预计耗资2112亿元。

杭州市2018年数字经济核心产业主营业务收入超过1万亿元,首次突破万亿元大关;增加值为3356亿元,增长15%,占该市GDP的比重达24.8%。软件与信息服务产业是杭州数字经济一大亮点。去年,该产业主营业务收入超7000亿元,比上年增长21.5%。海康威视、大华股份、新华三等10家企业上榜第17届软件业务收入前百家企业,阿里巴巴、网易等6家企业上榜2018中国互联网企业100强,网易、海康威视、阿里云等8家企业上榜2018中国软件和信息技术服务综合竞争力百强。数字技术还推动了杭州传统产业改造提升。去年,杭州市完成“机器换人”重点项目490个,推广应用工业机器人2209台,实施“上云”企业4万余家,开展工厂物联网试点项目236个。反映在经济数据上,该市去年物联网产业和云计算与大数据产业主营业务收入分别增长22.5%和19.4%。数字技术还推动了杭州传统产业改造提升。去年,杭州市完成“机器换人”重点项目490个,推广应用工业机器人2209台,实施“上云”企业4万余家,开展工厂物联网试点项目236个。反映在经济数据上,该市去年物联网产业和云计算与大数据产业主营业务收入分别增长22.5%和19.4%。

解读:房价合理的增长离不开一个城市良好的金融环境在资金方面的支持,杭州数字经济增长强劲意味着杭州产业在转型升级的过程中又迈出了关键性的一步,城市经济结构的优化以及经济的快速发展将带给房地产开发商更多的投资信心。

今年召开的市委十二届六次全体(扩大)会议提出了“东整、西优、南启、北建、中塑”的大平台发展思路,其中,北建就是指高品质推进大城北区块建设。大城北规划建设是市委、市政府贯彻落实习近平总书记关于新型城镇化和大运河文化保护重要指示精神的重大决策部署,对杭州城市建设而言具有划时代意义,开启了杭州城市建设的“运河时代”。经过持续多年实施运河综保工程和“五水共治”,运河(杭州段)水体水质和沿岸生态环境明显提升改善,成为深受市民喜爱的休闲健身“生态长廊”,特别是在运河北部郊野段沿线,还密布着保留完好的大规模水系湿地资源,是城区不可多得的自然资源,具有良好的生态环境;运河(杭州段)流域里程长、腹地广,特别是运河北部区域区位好,随着运河二通道的建设,这些区域的传统水运关联产业必将进行产业转移,具有产业转型升级和城市建设的广阔空间。这些为杭州城市建设开启“运河时代”提供了得天独厚的条件和优势。

近日,2019年城建项目推进大会召开,正式发布今年杭州市城乡重大基础设施和市政公用设施建设项目时间进度表。2019-2021年共有593个项目排上建设日程。其中,作为“重头戏”的快速路网建设清单上,共有41个快速路建设计划。与未来科技城出行密切相关的快速路中,文一路提升改造、文一西路西延、留石快速路西延等也有了新的进度条。文一路提升改造,计划今年完成总工程量20%,2021年完工。文一西路还将继续西延,从荆长大道一直连接到东西大道,全长7公里,全程建设隧道,双向四车道,计划12月开工。留石快速路西延,采用全线高架-隧道方案,设计时速80km/h。

杭州3月八区住宅总价主要集中在200-300万,占比32.76%,其次集中在300-500万,占比27.7%。

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